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男子184万元拍得房产三年无法收房

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发表于 2018-4-25 15:37:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
QQ截图20180425153812.png
4月24日报道,陕西省西安市蓝田县李先生通过县财政局的拍卖取得了一栋四层楼的房产,随后又经过了县、市、省三级法院判决明确了产权,但至今他仍未能入住。据了解,该房产原主人是蓝田县国土资源局原副局长。李先生所拍的房产是和原房主竞标到184万元后取得的。“当时我看上了拍卖的一栋四层楼含门面房的房产。这栋房产原主系国土局副局长,他的妻子通过其他渠道参加了竞标。”李先生说,“拍卖时,不少人劝我弃标。但我参加的是政府合法拍卖,最终和对方争到184万,由我取得了该房产产权。”可当李先生拿着由西安产权交易中心出具的产权交易确认书和蓝田县财政局交给他的房屋钥匙去这栋楼时,却打不开门。“原房主病逝后,房子被他妻子住着,我收不了房。”李先生说,“从2015年3月通过政府拍卖取得了房产至今已经过去3年,房子一直未能入住,连里面是啥结构都不知道。”图为李先生站在自己拍得的房子门口。


李先生曾将原房主的妻子和蓝田县财政局告上法庭,蓝田县法院一审判决房产归李先生所有。原房主妻子上诉至中级人民法院,法院判决驳回上诉,维持原判。2016年,原房主的妻子向陕西省高级人民法院提出再审申请,同年10月20日省高院裁定驳回再审申请。记者查看的这些法律文书均表明,李先生通过政府拍卖的方式取得的房产是合法的,李先生具有该房屋产权。此外据记者了解,李先生以184万元取得房产后已向产权交易中心付款,钱早已纳入蓝田县财政局。“如今房子住不进去,钱也不给我退。”
QQ截图20180425153956.png
记者电话联系上了目前仍住在该房屋的原房主妻子纪女士。“其实这11栋住宅并非被纪委没收,而是因不合规定,被政府以回购的方式收回。”纪女士讲,她家的四层住宅,政府在2008年回购估价49万余元,并在2015年拍卖前期把钱也支付给了她。在西安市中级人民法院的判决书中记载,一审法院查明2014年12月蓝田县国土资源局支付原房主49万回购(不含装修部分价值)。此外在2015年2月《蓝田县人民政府专项问题会议纪要》中记载,这11栋独体小楼已完成作价归公程序。“当初国土局回购房子时答应我们说,就是走个拍卖的形式,谁的房子还是谁的,让我们拿着回购款再加点钱参加拍卖就行,这事也就算过去了。”纪女士说,“可谁知道,有人把房子加价到了184万。政府没解决好我们的问题,我肯定不搬走。而且房子装修还花了不少钱,政府也没给我赔偿。”李先生多次找蓝田县人民法院执行局沟通此事,法院仅对纪某进行了15日司法拘留,可她出来以后又回到了那栋房子里。蓝田县人民法院主管执行的王副院长向记者解释说,房子确实归李先生所有,但这件事比较复杂,难以执行下去,“主要因为纪女士还索要装修款,已经起诉到了法庭,就剩宣判了。”刚给县里的领导汇报了,说会尽快协调,一周内妥善解决。”
延伸阅读:陕西安康:男子花2594万元拍得69套房产 两月过不了户

华商报安康讯(记者 王培民)通过网上司法拍卖,支付2594万元获得69套房产,法院随即也作出了执行裁定并生效,但在产权过户时,法院又发给不动产登记中心暂停办理产权过户的函,致使69套房产两个多月无法过户。
昨日,房产买受人安康的汪先生说:“买房子的2594万元大部分是借贷的,每天的利息上万元,已经两个月了,这样拖下去我不敢想结果……”
法院网上公开拍卖房产 过户发现法院让暂停手续
2017年9月22日,安康汉滨区法院在网络司法拍卖平台公开发布公告,拍卖位于安康市汉滨区新城办高井村“明江泰子府”(明江嘉园)项目2栋楼69套房产。安康市旺家房地产经纪有限公司(以下简称旺家公司)筹措资金参与竞拍。10月29日,汉滨区法院在网上公开举行拍卖,旺家公司拍得69套房产,当日将全部款项2594万元打入法院指定账户,也得到了司法拍卖网络竞价成功确认书。汉滨区法院于2017年11月1日下达执行裁定书显示:69套房产所有权及相应权利归买受人旺家公司所有,旺家公司持本裁定办理相关产权过户登记手续,裁定书送达后即发生法律效率。
旺家公司老板汪先生完善了相关产权过户材料准备后,去安康市不动产登记中心进行产权过户时,不动产登记中心出示了一张汉滨区法院的公函,让暂停办理产权过户手续。
“公开拍得的房产,钱全款给了法院,法院的执行裁定书且已生效正在执行,咋说停就停了?”看到这张公函,汪先生一头雾水。
法院称案情比较复杂 防止出现重大失误暂停执行
从(2017)陕 0920 执恢106-1号执行裁定书上看,汉滨区法院的这次网上司法拍卖,是依据已生效的2016年的两份民事判决书。
为何没有撤销生效执行裁定,又发函暂停执行产权过户?
日前,汉滨区法院执行庭长陈小成告诉记者,在拍卖房产前一天,被执行方就执行向法院提出异议,但申请执行方又提供了2594万元的执行担保,根据相关法规,法院如期进行拍卖且拍卖成功,并下发送达了执行裁定书。



据悉,汉滨区法院审查被执行方提出的执行异议后,认为异议不成立,裁定驳回异议,而被执行方又向安康中级法院申请复议,安康中院受理复议但还未作出裁定。
“案情比较复杂,汉滨区法院审委会研究后决定,发函请不动产登记中心暂停相关过户手续,以免出现重大失误。”陈小成说。1月4日,安康中院副院长刘来刚告诉记者,被执行方申请复议,中院目前正在依法受理审查,中院将在规定的时效内作出裁定,至于汉滨区法院发函暂停了生效执行一事,得由汉滨区法院去负责解释。
律师:公函中止生效裁定有损法律的权威性
陕西赛高律师事务所资深律师邓建军认为,本案是依据生效民事判决进行的执行,整个司法拍卖过程及买受人汪先生花费巨资拍得的房产合法有效,法院下发的执行裁定书也已生效,汉滨区法院暂停办理产权过户的公函,中止了具有严肃性、权威性的生效执行裁定,损伤了司法公信力。
《最高人民法院关于适用民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十条规定:执行异议审查和复议期间,不停止执行。“本案如果要停止执行,必须重新作出法律裁定并撤销原执行裁定才可,抑或是被执行方向法院提供相应的担保,法院来停止执行,但不能用一张没有法律效力的公函去中止一个已经生效的执行裁定。”邓建军说。
目前,汪先生感到很无助,不断找法院询问。借来的资金利息天天在累积,房子看得见却摸不到,更出不了手,已经预定了房子的买房人还在天天逼着交房。
“法院为啥不把案子整利索,害得我这个无辜者也陷了进去!”汪先生说。
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海!外直播 t.cn/RxlBL8F 禁闻视频 t.cn/RxBCc65 以前有人说:“没有谷歌我们有百度,没有推特我们有微博,没有YouTube我们有优酷,就上我们自己的网站会死呀?” 从魏则西事件看来真的会死...   发表于 2018-12-15 20:49

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